Crédito hipotecario de Infonavit vs crédito bancario: ventajas y desventajas

Comprar una casa es una de las metas más importantes para muchas personas, pero también implica un compromiso financiero a largo plazo. Por eso, es fundamental elegir bien el tipo de crédito hipotecario que se adapte mejor a las necesidades y capacidades de cada uno.

Existen dos opciones principales para financiar la compra de una vivienda: el crédito Infonavit y el crédito bancario. Ambas tienen sus pros y sus contras, que conviene conocer antes de tomar una decisión.

El crédito Infonavit es un préstamo que otorga el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) a los empleados que cotizan ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). El monto máximo que se puede obtener es de casi dos millones de pesos, dependiendo del salario, la edad, el ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua¹.

Entre las ventajas del crédito Infonavit se encuentran:

• No se requiere tener un enganche, ya que se utiliza el saldo de la Subcuenta de Vivienda¹.
• No se exige tener un buen historial crediticio¹.
• No se puede negar el préstamo, ya que es un derecho de los trabajadores².
• Se puede aplicar a un préstamo sin importar el salario².
• Se tiene la posibilidad de acceder a subsidios o apoyos del gobierno para adquirir una vivienda social o ecológica¹.
• Se cuenta con un seguro de desempleo que permite utilizar el saldo de la Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de perder el trabajo¹².
• Se tiene una tasa de interés fija y competitiva, que va del 3.3 al 10.45 por ciento, dependiendo del salario del trabajador¹.

Entre las desventajas del crédito Infonavit se encuentran:

• El monto del préstamo puede ser insuficiente para comprar una vivienda de mayor valor o en una zona más cotizada¹².
• El plazo para pagar el crédito es de hasta 30 años, lo que implica pagar más intereses a largo plazo¹².
• El crédito se otorga en pesos, pero se ajusta anualmente según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), lo que puede incrementar el saldo adeudado¹².
• Se deben cubrir gastos adicionales como comisiones, seguros, avalúos y escrituración¹².
• Se tiene un límite en el número de créditos que se pueden solicitar con el Infonavit, que es de dos por persona¹.

El crédito bancario es un préstamo que otorgan las instituciones financieras privadas a las personas que cumplen con ciertos requisitos y condiciones. El monto máximo que se puede obtener depende del valor de la vivienda, del ingreso y del historial crediticio del solicitante, pero no hay un límite establecido¹.

Entre las desventajas del crédito bancario se encuentran:

• Se requiere tener un enganche, que puede ser del 10 al 30 por ciento del valor de la vivienda .
• Se exige tener un buen historial crediticio y comprobar ingresos suficientes para pagar el préstamo .
• Se puede negar el préstamo, si no se cumplen con los requisitos o las condiciones de la institución financiera.
• Se deben cubrir gastos adicionales como comisiones, seguros, avalúos y escrituración .
• Se tiene una tasa de interés variable y más alta que la del Infonavit, que puede ir del 7 al 15 por ciento, dependiendo del banco y del perfil del cliente .

Como se puede observar, tanto el crédito Infonavit como el crédito bancario tienen sus ventajas y desventajas, por lo que no hay una respuesta única sobre cuál conviene más. Lo importante es analizar la situación personal de cada uno, comparar las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a las necesidades y capacidades de pago.

Fuentes:

: Crédito Infonavit vs. préstamo bancario: ¿Cuál te conviene más para comprar ‘depa’ o casa? – El Financiero. https://www.elfinanciero.com.mx/mis-finanzas/2023/02/05/credito-infonavit-vs-credito-bancario-cual-es-mas-conveniente-para-comprar-una-casa/

: Crédito Infonavit vs Crédito Bancario: ¿cuál conviene más? | Hoy Dinero. https://www.hoydinero.com/creditos/Credito-Infonavit-vs-Credito-Bancario-cual-conviene-mas-20210623-0010.html